Co modernizacja linii 110 kV Trzemeszno-Gniezno Winiary oznacza dla właścicieli nieruchomości?

Modernizacja infrastruktury energetycznej coraz częściej obejmuje prywatne nieruchomości. W Gnieźnie i okolicach trwa inwestycja związana z modernizacją linii napowietrznej 110 kV relacji Trzemeszno-Gniezno Winiary. Właściciele działek otrzymują obecnie pisma dotyczące planowanych prac oraz propozycje ustanowienia służebności przesyłu. W takich sytuacjach kluczowe znaczenie mają negocjacje z inwestorem oraz ochrona praw właścicieli nieruchomości.

Modernizacja linii 110 kV Trzemeszno-Gniezno Winiary – inwestycja celu publicznego

Modernizacja linii napowietrznych 110 kV relacji Trzemeszno-Gniezno Winiary stanowi inwestycję celu publicznego o istotnym znaczeniu dla bezpieczeństwa energetycznego powiatu gnieźnieńskiego. Wiąże się ona z szeregiem praw i obowiązków właścicieli nieruchomości, przez które przebiega infrastruktura energetyczna.

Linie wysokiego napięcia są uznawane za inwestycje celu publicznego, dlatego inwestor może korzystać ze szczególnych procedur umożliwiających uzyskanie prawa do korzystania z nieruchomości niezbędnych do realizacji inwestycji. Często oznacza to, że właściciel nieruchomości nie ma możliwości zablokowania inwestycji. Nie musi on jednak bezwarunkowo akceptować wszystkich propozycji inwestora.

Prawa właścicieli nieruchomości

W przypadku modernizacji linii 110 kV Trzemeszno-Gniezno Winiary szczególnie istotne jest prowadzenie dialogu z mieszkańcami i właścicielami gruntów już na wczesnym etapie inwestycji. Właściciele mają bowiem prawo do ochrony swojej własności, a wszelkie ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości powinny wynikać z przepisów prawa, decyzji administracyjnych lub zawartego porozumienia.

W praktyce inwestorzy często przedstawiają właścicielom gotowe projekty umów i dokumentów bez szczegółowego wyjaśnienia ich skutków prawnych. Dlatego już na etapie negocjacji istotna jest szczegółowa analiza przedstawionych dokumentów umożliwiająca dokonanie oceny, czy proponowane warunki odpowiednio zabezpieczają interes właściciela nieruchomości. Podpisanie dokumentów bez wcześniejszej analizy może prowadzić do sytuacji, w której właściciel:

• otrzyma zbyt niskie wynagrodzenie,
• zgodzi się na zbyt szerokie uprawnienia inwestora,
• zaakceptuje niekorzystny przebieg urządzeń przesyłowych,
• utraci możliwość dochodzenia części swoich roszczeń w przyszłości.

Na co zwrócić uwagę podczas negocjacji z przedsiębiorstwem przesyłowym?

Negocjacje z inwestorem przesyłowym są istotnym etapem procesu, który pozwala właścicielowi nieruchomości zabezpieczyć swoje interesy. Odpowiednio przeprowadzone rozmowy mogą pozwolić na uzyskanie korzystniejszych warunków niż te proponowane na początku przez przedsiębiorstwo przesyłowe oraz ograniczyć ryzyko przyszłych sporów. Bardzo istotne aby ustalić:

• wysokość wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu,
• zakres korzystania z nieruchomości przez przedsiębiorstwo,
• przebieg infrastruktury na działce,
• sposób wykonywania prac oraz dostęp do urządzeń,
• zasady naprawy szkód powstałych podczas realizacji inwestycji.

Bardzo często rokowania, pozwalają właścicielowi nieruchomości nie tylko na uzyskanie wyższego wynagrodzenia ale również na ustalenie w umowie warunków które w oparciu o indywidualne potrzeby właściciela, pomogą zminimalizować potencjalne niedogodności związane z posadowieniem urządzeń przesyłowych. – mówi radca prawny Michał Śliwa z Kancelarii Adwokatów i Radców Prawnych Łebek, Madej i Wspólnicy .

Co jeśli strony nie dojdą do porozumienia?

Jeżeli strony nie są w stanie osiągnąć porozumienia, przedsiębiorca przesyłowy będzie mógł wystąpić o wydanie decyzji administracyjnej ograniczającej sposób korzystania z nieruchomości. W praktyce oznacza to tzw. małe wywłaszczenie. Właściciel nadal pozostaje właścicielem nieruchomości, jednak część jego uprawnień zostaje ograniczona na potrzeby inwestycji. Właściciel nieruchomości nie zostaje pozbawiony odszkodowania jednak to odpowiedni organ (np. Wojewoda) ustali jego wysokość w drodze decyzji. Od takiej decyzji właścicielom obciążonych nieruchomości przysługuje odwołanie, jednak termin na jego złożenie jest bardzo krótki i wynosi często jedynie 7 dni.

Rekompensata za istniejące urządzenia energetyczne – o czym warto pamiętać?

Prawo do wynagrodzenia i odszkodowania nie dotyczy wyłącznie nowych inwestycji czy modernizacji. Wielu właścicieli nieruchomości posiada na swoich działkach urządzenia przesyłowe – linie energetyczne, słupy, gazociągi czy rurociągi – posadowione wiele lat temu, za które nigdy nie otrzymali należnego wynagrodzenia. Jeżeli stan prawny takich urządzeń nie został dotychczas uregulowany, właściciel może dochodzić wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości oraz ustanowienia odpłatnej służebności przesyłu na przyszłość.

Właściciele działek na linii Trzemeszno-Gniezno Winiary

Modernizacja linii napowietrznych 110 kV relacji Trzemeszno-Gniezno Winiary może istotnie wpływać na sposób korzystania z prywatnych nieruchomości w powiecie gnieźnieńskim.

Dlatego ważne jest aby właściciele gruntów dokładnie analizowali otrzymywane dokumenty i świadomie prowadzili negocjacje. Właściciel nieruchomości nie jest stroną pozbawioną praw – przeciwnie, posiada konkretne uprawnienia, które może wykorzystać dla ochrony swoich interesów. Dobrze przeprowadzone negocjacje pozwalają wypracować rozwiązania korzystne dla obu stron i uniknąć długotrwałych sporów. Jeżeli jednak właściciel ma wątpliwości

co do proponowanych warunków, warto skorzystać z pomocy doświadczonego prawnika.

Artykuł, który Państwo przeczytali, jest sponsorowany przez Kancelarię Adwokatów i Radców Prawnych Łebek, Madej i Wspólnicy sp. k. z siedzibą we Wrocławiu. Jednocześnie informujemy, że niniejszy materiał stanowi informowanie o wykonywaniu zawodu radcy prawnego w rozumieniu art. 31 ust. 2 Kodeksu Etyki Radcy Prawnego oraz informację handlową w rozumieniu § 23 ust. 2 Kodeksu Etyki Adwokackiej.