Aktualne ceny mieszkań w mieście Trzemeszno. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w mieście Trzemeszno płacono w ostatnich 24 miesiącach przeciętnie 5 181 zł. To wzrost o +1,2%, czyli +61 zł wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc faktyczne kwoty zapisane w wykazie transakcji RCN.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Trzemeszno: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Trzemeszno na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Trzemeszno: najważniejsze liczby

• 5 181 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +1,2% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+61 zł na metrze)
• 3 507-6 832 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 250 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 50 m²
• +1% - o tyle podrożał metr od 2025 r. (średnio +1,2% rocznie)

Mediana wskazuje środkową wartość w szeregu cen, dlatego lepiej niż zwykła średnia ogranicza wpływ pojedynczych, wyraźnie droższych lub tańszych lokali. W praktyce oznacza to, że kwota 5 181 zł/m² stanowi użyteczny punkt odniesienia dla mieszkań o zróżnicowanym standardzie i położeniu.

Różnica między dolną a górną granicą typowego przedziału cen pokazuje, że lokalny rynek nie jest jednorodny. Na cenę transakcyjną wpływa przede wszystkim stan mieszkania, jego metraż, piętro, układ pomieszczeń oraz dokładna lokalizacja.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 76.0% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 6 871 zł i 3 903 zł. Premia rynku pierwotnego zwykle wynika z połączenia kosztu nowej zabudowy, standardu technicznego budynku oraz oczekiwań kupujących wobec lokalu niewymagającego remontu po zakupie.

* w rejestrze niewiele danych dla rynku pierwotnego - wartość orientacyjna

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

W dostępnych przedziałach mniejsze lokale osiągały wyższą cenę jednostkową. Za mieszkania o powierzchni 35-45 m² płacono medianowo 5 829 zł/m², podczas gdy w grupie 45-55 m² było to 5 336 zł/m². Taka różnica jest typowa dla rynku, na którym niższa całkowita cena zakupu małego lokalu poszerza grono potencjalnych nabywców.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Na osiedlu Manhattan mediana wyniosła 4 346 zł/m². To jedyny rejon ujęty w aktualnym zestawieniu, dlatego nie pozwala jeszcze na porównanie najdroższej i najtańszej części miasta. Mapa może jednak ułatwić kupującym wstępne odniesienie oczekiwanej ceny do lokalnych cen transakcyjnych.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 250 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 5 000 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 177 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Do tego dochodzą opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej: 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Różnica między ceną mieszkania a całkowitym kosztem wejścia w transakcję ma znaczenie zwłaszcza przy planowaniu wkładu własnego i budżetu kredytowego.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen w obecnym porównaniu wskazuje, że od 2025 r. metr kwadratowy w mieście Trzemeszno podrożał z 5 120 zł do 5 181 zł. Oznacza to wzrost o +1%, przy średnim tempie +1,2% rocznie.

Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, nie sprowadza się wyłącznie do samego procentu. Niewielka zmiana mediany sugeruje relatywnie stabilne warunki cenowe, choć poszczególne mieszkania mogą wyraźnie odbiegać od miejskiego poziomu zależnie od cech konkretnego lokalu.

Trzemeszno na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa wielkopolskiego objętych naszym monitoringiem to 8 865 zł/m² - w mieście Trzemeszno jest więc o 3 684 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 14 km dalej mieście Witkowo metr był o 356 zł tańszy. Z kolei w mieście Gniezno mediana była wyższa o 35,6%, co pokazuje znaczenie skali lokalnego rynku i różnic w strukturze popytu.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr pokazuje wzrost o +1,2% wobec 2025 r., czyli o +61 zł/m². Mediana zmieniła się z 5 120 zł/m² do 5 181 zł/m², a tempo wzrostu pozostaje zgodne ze średnią +1,2% rocznie wskazaną dla tego porównania. Nie jest to obraz gwałtownego przesunięcia cen, lecz umiarkowanej zmiany wartości środkowej.

Rynek Trzemeszno pozostaje wyraźnie tańszy od mediany miast województwa wielkopolskiego objętych monitoringiem, wynoszącej 8 865 zł/m². Różnica 3 684 zł/m² może wzmacniać zainteresowanie kupujących, dla których istotna jest niższa bariera wejścia niż w większych ośrodkach regionu. Jednocześnie relacja między miastem Trzemeszno a miastem Gniezno potwierdza, że bliskość geograficzna nie oznacza podobnych poziomów cen.

Na poziomie krajowym stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po cięciu o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność kredytów, a tym samym wspierać popyt także w mniejszych miastach. Z drugiej strony w I kw. 2026 rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej niż rok wcześniej, natomiast łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej rok do roku (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026).

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli poprawa dostępności finansowania przełoży się na większy popyt, presja na ceny może się utrzymać. Jeśli natomiast nabywcy pozostaną ostrożni, a oferta mieszkań będzie odpowiadać ich możliwościom finansowym, rynek może pozostać blisko obecnych poziomów.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Trzemeszno?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 5 181 zł/m². Połowa cen transakcyjnych mieściła się w przedziale 3 507-6 832 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Trzemeszno rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +1,2%, czyli o +61 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Trzemeszno?

Dla mieszkań o powierzchni 35-45 m² mediana wyniosła 5 829 zł/m². To wartość orientacyjna.

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana rynku pierwotnego wyniosła 6 871 zł/m², a wtórnego 3 903 zł/m², co oznacza różnicę 76.0%.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 21 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 24 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-02-19; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.