Aktualne ceny mieszkań w mieście Kłecko. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: 4 329 zł/m² wynosi mediana ceny mieszkań w mieście Kłecko z ostatnich 24 miesięcy. To o 452 zł/m², czyli 9,5%, mniej niż średnia z 2025 r. Typowa cena zakupu wynosiła 250 000 zł, a mediana powierzchni lokalu to 52 m². Analiza pokazuje ceny transakcyjne zapisane w aktach notarialnych, nie oczekiwania sprzedających z ogłoszeń. Dla kupującego to punkt odniesienia przy ocenie ceny konkretnego mieszkania i planowaniu budżetu.

Redakcja terazgniezno.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Kłecko: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Kłecko na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Kłecko: najważniejsze liczby

• 4 329 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 452 zł/m² i 9,5% mniej - różnica wobec średniej z 2025 r., wynoszącej 4 781 zł/m².
• 4 295-5 498 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 250 000 zł - mediana ceny całego mieszkania.
• 52 m² - mediana powierzchni.
• 25% więcej - wzrost ceny metra od 2024 r.; średnie roczne tempo wyniosło 11,8%.

Cena metra i kwota potrzebna na zakup odpowiadają na różne pytania. Pierwsza pomaga porównywać lokale o odmiennej powierzchni, druga pokazuje skalę wydatku. Przy wyborze mieszkania warto zestawiać oba wskaźniki: niższa stawka za metr nie musi oznaczać niższej ceny całego lokalu.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

4 329 zł/m² wynosi mediana na rynku wtórnym. To właśnie mieszkania z tego segmentu tworzą lokalny obraz cen przedstawiony w raporcie.

Przy porównywaniu zakupu od dewelopera z lokalem używanym znaczenie ma również zakres wydatków poza ceną umowną. Wykończenie nowego mieszkania i remont lokalu z rynku wtórnego mogą inaczej obciążać budżet. Dlatego sama stawka za metr nie rozstrzyga, który wariant będzie korzystniejszy dla konkretnego nabywcy.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

3 606 zł/m² to publikowana wartość dla rejonu Probostwo. Mapa pozwala odnieść lokalizację mieszkania do przestrzennego obrazu miasta, a poniższy wykaz przedstawia wynik dla tego rejonu.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

* Dla segmentu deweloperskiego w rejestrze niewiele danych - nie publikujemy porównania cen z rynkiem wtórnym. Rejony pochodzą z OSM, mają orientacyjne granice i nie są jednostkami administracyjnymi.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

250 000 zł to typowa cena mieszkania, ale nie pełny budżet zakupu. Na rynku wtórnym dochodzi podatek PCC w wysokości 2%, czyli przy takiej cenie około 5 000 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Maksymalna taksa notarialna wynosi w tym przykładzie do około 2 177 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Koszty te warto uwzględnić jeszcze przed negocjacjami. Kwota przeznaczona na samo mieszkanie powinna pozostawiać przestrzeń na formalności oraz ewentualne prace potrzebne przed wprowadzeniem się.

Codziennie nowe informacje z Gniezna publikujemy na terazgniezno.pl. Planujesz wolny czas? Aktualne wydarzenia i imprezy znajdziesz zawsze na terazgniezno.pl/wydarzenie.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Z 3 462 zł/m² w 2024 r. do 4 329 zł/m² wzrosła cena metra w prezentowanym porównaniu. Oznacza to zmianę o 25%, przy średnim rocznym tempie wynoszącym 11,8%.

Historia cen pokazuje zarazem inny wynik przy odniesieniu do 2025 r.: obecna mediana jest o 452 zł/m², czyli 9,5%, niższa od ówczesnej średniej. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od przyjętego punktu odniesienia. Poziom pozostaje powyżej wartości z 2024 r., choć jest niższy niż benchmark z kolejnego roku.

Kłecko na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

8 738 zł/m² wynosi mediana dla miast województwa wielkopolskiego objętych monitoringiem. W mieście Kłecko metr kosztuje o 4 409 zł mniej. Regionalne zestawienie pokazuje, że budżet mieszkaniowy może dawać różną siłę nabywczą zależnie od wybranej miejscowości.

2 408 zł/m², czyli 55,6%, więcej płacono w Gnieźnie, oddalonym o 16 km. Z kolei 4 125 zł/m² w Janikowie oznacza poziom o 4,7% niższy niż w mieście Kłecko. Dla kupujących rozważających przeprowadzkę różnice cen trzeba zestawić z dojazdami i dostępnością potrzebnych usług.

Komentarz analityczny

4 329 zł/m² pozostaje powyżej poziomu z 2024 r., ale poniżej średniej z 2025 r. Lokalny obraz nie sprowadza się zatem do jednokierunkowego wzrostu. Różnica o 452 zł/m² i 9,5% wobec bliższego benchmarku współistnieje ze wzrostem o 25% wobec wcześniejszego punktu odniesienia. To rozróżnienie jest istotne przy ocenie, co dalej z cenami.

13 657 zł/m² wyniosła średnia na rynku wtórnym największych rynków w II kwartale 2026 r., przy wzroście o 0,7% rok do roku. Dla nowych mieszkań było to 14 444 zł/m² i wzrost o 0,6% (źródło: Narodowy Bank Polski, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.). Ogólnopolskie tło pokazuje niewielkie wzrosty, podczas gdy lokalne porównanie z 2025 r. ma ujemny wynik.

3,75% wynosiła stopa referencyjna NBP po decyzji RPP z 9 września 2026 r., pozostawiona bez zmian (źródło: Narodowy Bank Polski, decyzja RPP z 9 września 2026 r.). Średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych wyniosło 6,07% w czerwcu 2026 r., o 0,7 punktu procentowego mniej niż rok wcześniej (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Niższy koszt finansowania może zwiększać zdolność zakupową gospodarstw domowych, także na tańszych rynkach lokalnych.

Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli poprawa dostępności kredytu przełoży się na większy popyt w mieście Kłecko, a podaż mieszkań nie wzrośnie, presja na ceny może się zwiększyć. Jeśli natomiast sprzedających będzie więcej niż kupujących zdolnych sfinansować zakup, utrzyma się przestrzeń do negocjacji.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Kłecko?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 4 329 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 4 295-5 498 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Kłecko rosną, czy spadają?

Mediana jest o 452 zł/m², czyli 9,5%, niższa niż średnia z 2025 r. W porównaniu z 2024 r. poziom jest jednak o 25% wyższy.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 5 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 24 miesięcy - akty notarialne z datami od 13 lutego 2025 do 12 grudnia 2025 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (0 transakcji) i wtórny (5); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2025-12-12; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.