Aktualne ceny mieszkań w mieście Kłecko. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. W mieście Kłecko za metr kwadratowy mieszkania płacono w ostatnich 24 miesiącach przeciętnie 4 329 zł. To spadek o -9,5%, czyli o -452 zł na metrze, wobec średniej z 2025 r. Comiesięczny barometr cen mieszkań opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na kwotach widocznych w ogłoszeniach. Pokazuje więc, za ile nieruchomości rzeczywiście zmieniały właściciela.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Kłecko: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Kłecko na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Kłecko: najważniejsze liczby

• 4 329 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -9,5% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-452 zł na metrze)
• 4 295-5 498 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 250 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 52 m²
• +25% - o tyle podrożał metr od 2024 r. (średnio +11,8% rocznie)

Wykaz transakcji wskazuje, że typowy zakup dotyczył mieszkania o powierzchni 52 m² i wartości 250 000 zł. Różnica między dolnym a górnym kwartylem cen, od 4 295 zł/m² do 5 498 zł/m², pokazuje, że na lokalnym rynku znaczenie mają cechy konkretnego lokalu, w tym jego standard, stan techniczny i położenie.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Rynek w mieście Kłecko to niemal wyłącznie obrót wtórny. Transakcje deweloperskie pojawiały się w rejestrze zbyt rzadko, by rzetelnie porównywać oba segmenty. Mediana rynku wtórnego wyniosła 4 329 zł/m².

Brak porównywalnej ceny rynku pierwotnego oznacza, że nie można tu wyliczyć premii za nowe mieszkanie. Tam, gdzie aktywność deweloperów jest większa, wyższa cena nowych lokali często wynika z kosztów realizacji inwestycji oraz z wyceny nowego standardu, a nie tylko z samej lokalizacji.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Na rejon Probostwo przypada orientacyjna wartość 3 606 zł/m². Jest ona niższa od mediany dla całego miasta, wynoszącej 4 329 zł/m², ale nie przesądza o stałej różnicy cen między częściami Kłecka.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 250 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 5 000 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 177 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Do tego dochodzą opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej w wysokości 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Dla kupującego porównującego lokale istotna jest zatem nie tylko cena za metr, lecz także pełny koszt wejścia w transakcję.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje, że od 2024 r. metr kwadratowy w mieście Kłecko podrożał z 3 462 zł do 4 329 zł, czyli łącznie o +25%. Średnie tempo wzrostu wyniosło +11,8% rocznie.

Pytanie, o ile wzrosły ceny, wymaga więc spojrzenia na dłuższy okres, a nie wyłącznie na bieżące porównanie z 2025 r. Obecna korekta nie przekreśla wcześniejszego wzrostu, lecz zmniejsza część podwyżki odnotowanej po 2024 r.

Kłecko na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa wielkopolskiego objętych naszym monitoringiem to 8 865 zł/m² - w mieście Kłecko jest więc o 4 536 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 16 km dalej Gnieźnie metr był o 2 699 zł droższy. W relacji do Poznania różnica jest jeszcze wyraźniejsza, ponieważ tam mediana wyniosła 11 399 zł/m². Kłecko pozostaje zatem rynkiem o wyraźnie niższym poziomie cen transakcyjnych niż większe ośrodki regionu.

Komentarz analityczny

Lokalna dynamika jest słabsza niż wcześniejsza historia rynku. Mediana 4 329 zł/m² jest o -9,5% i -452 zł niższa od średniej z 2025 r., ale nadal o +25% wyższa niż w 2024 r., gdy wynosiła 3 462 zł/m². Oznacza to, że bieżące obniżenie nastąpiło po okresie wzrostu średnio o +11,8% rocznie.

Na poziomie krajowym stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po cięciu o 25 pb (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższe stopy mogą poprawiać dostępność kredytów, a przez to wspierać popyt także w mniejszych miastach. Nie przekłada się to jednak automatycznie na ceny transakcyjne, ponieważ kupujący i sprzedający reagują na warunki finansowania w różnym tempie.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w I kw. 2026 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej. Łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, czyli o 1,4% mniej rok do roku, a rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Ograniczenie aktywności budowlanej może w dłuższym okresie zmniejszać presję podażową, lecz w Kłecku bieżące porównanie segmentów ogranicza niewielka obecność transakcji deweloperskich.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli poprawa dostępności kredytów przełoży się na większy popyt, presja na spadki może osłabnąć. Jeśli natomiast kupujący pozostaną ostrożni, a sprzedający będą akceptować niższe ceny transakcyjne, korekta może się utrzymywać.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Kłecko?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy to 4 329 zł/m². Połowa cen transakcyjnych mieściła się między 4 295 zł/m² a 5 498 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Kłecko rosną, czy spadają?

Wobec średniej z 2025 r. mediana spadła o -9,5%, czyli o -452 zł/m². Jednocześnie od 2024 r. wzrosła o +25%.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 5 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 24 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2025-12-12; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.