Gniezno przez lata było jednym z tańszych miast w Wielkopolsce, ale dziś ceny mieszkań systematycznie rosną. Średnia cena m² przekroczyła 6 500 zł, a mieszkania na sprzedaż w Gnieźnie, zwłaszcza te od Spółdzielni Mieszkaniowej Gniezno lub bez pośredników, szybko znikają z rynku. Nowe oferty mieszkań w Gnieźnie pojawiają się coraz częściej, ale tanie kawalerki i mieszkania przy ul. Orzeszkowej to już rzadkość. Sprawdź, gdzie można jeszcze znaleźć okazje.
Dlaczego w Gnieźnie coraz trudniej o tanie mieszkanie na sprzedaż
Rynek nieruchomości w Gnieźnie przeszedł w ostatnich latach gwałtowną transformację. Jeszcze w 2020 roku można było bez trudu znaleźć tanie mieszkanie w cenie poniżej 4 500 zł za m². Dziś takie oferty są praktycznie nieosiągalne. Na początku 2025 roku średnia cena m² na rynku wtórnym w Gnieźnie przekroczyła 7 000 zł, a w nowych inwestycjach ceny dochodzą nawet do 8 000 zł/m².
Przyczyny tego wzrostu są podobne do tych, które obserwujemy w wielu średniej wielkości miastach. Po pierwsze, zwiększony popyt wewnętrzny — do Gniezna przeprowadza się coraz więcej mieszkańców powiatu gnieźnieńskiego, a także osób szukających tańszej alternatywy dla Poznania, który od Gniezna dzieli zaledwie 50 km. Po drugie, oferta nowych inwestycji pozostaje ograniczona — w latach 2022–2024 oddano do użytkowania niespełna 700 mieszkań, co nie zaspokaja rosnącego zapotrzebowania.
Dodatkowo wpływ na wzrost cen mają inwestorzy, którzy upatrują w Gnieźnie rynku pod wynajem — głównie kawalerek i małych mieszkań 2-pokojowych. W efekcie każde tanie mieszkanie na sprzedaż w Gnieźnie zniknęło z rynku już na etapie publikacji ogłoszenia, a przestrzeń negocjacyjna praktycznie przestała istnieć.
Spółdzielnia Mieszkaniowa Gniezno i mieszkania bez pośredników – czy to wciąż najlepsza opcja
W obliczu rosnących cen coraz więcej kupujących poszukuje alternatywnych sposobów na zakup mieszkania w Gnieźnie po niższej cenie. Nadal dużym zainteresowaniem cieszą się lokale oferowane przez spółdzielnię mieszkaniową lub sprzedawane bez pośredników. Oferty oznaczone jako Spółdzielnia Mieszkaniowa Gniezno mieszkania na sprzedaż stanowią jednak coraz mniejszą część rynku. W 2024 roku udział takich transakcji wynosił niespełna 22%, co oznacza spadek o ponad 10 punktów procentowych w porównaniu do 2021 roku.
Lokale sprzedawane bezpośrednio przez spółdzielnię są często tańsze o około 8–12% w stosunku do cen rynkowych, jednak wymagają zazwyczaj gruntownego remontu. W 2024 roku średnia cena m² takich mieszkań wynosiła około 6 400 zł, ale ich stan techniczny oznaczał dla kupującego konieczność poniesienia dodatkowych kosztów.
Z kolei mieszkania na sprzedaż w Gnieźnie bez pośredników cieszą się dużym zainteresowaniem wśród osób chcących uniknąć prowizji dla biur nieruchomości. W praktyce jednak różnica w cenie ofertowej jest coraz mniejsza. Dane z lokalnych portali wskazują, że w 2024 roku średnia cena m² mieszkań oferowanych bez pośredników była niższa o zaledwie 2,5% w stosunku do średniej rynkowej.
Wciąż jednak mieszkania bezpośrednio od właściciela mają tę przewagę, że można szybciej i skuteczniej negocjować warunki transakcji, szczególnie w przypadku pilnej sprzedaży lub mieszkań wymagających remontu.
Nowe oferty mieszkań na sprzedaż w Gnieźnie przyciągają kupujących mimo rosnących cen
Mimo że ceny mieszkań w Gnieźnie rosną systematycznie, mieszkania Gniezno na sprzedaż nowe oferty nie narzekają na brak zainteresowania. Deweloperzy w ostatnich dwóch latach realizowali głównie kameralne inwestycje, zlokalizowane na obrzeżach centrum, w dzielnicach takich jak Winiary czy osiedle Tysiąclecia, ale nowe budynki pojawiają się również w pobliżu śródmieścia — dobrym przykładem są mieszkania na sprzedaż w Gnieźnie ul. Orzeszkowej, gdzie ceny przekraczają już 8 200 zł/m², a zainteresowanie nie słabnie.
Kupujący są gotowi zaakceptować wyższe ceny, licząc na nowoczesny standard, gwarancję dewelopera oraz atrakcyjną lokalizację. Dodatkowo wielu nabywców obawia się dalszych podwyżek cen związanych z kosztami materiałów budowlanych i robocizny, co dodatkowo napędza popyt.
Mimo rosnących cen, rynek pierwotny w Gnieźnie ma jednak swoje ograniczenia. Deweloperzy skupiają się głównie na większych mieszkaniach o powierzchni powyżej 50 m², podczas gdy największym zainteresowaniem cieszą się lokale mniejsze – 2-pokojowe oraz kawalerki na sprzedaż w Gnieźnie, których podaż pozostaje niska.
W praktyce, kupując mieszkanie w nowej inwestycji, musicie się liczyć z ceną rzędu 8 000–8 500 zł/m², a w centralnych lokalizacjach – nawet powyżej 9 000 zł/m². Na rynku wtórnym średnia cena jest niższa, ale podaż atrakcyjnych mieszkań systematycznie spada, a dobrze wycenione oferty sprzedają się w ciągu kilkunastu dni od publikacji.
Rynek mieszkaniowy w Gnieźnie wyraźnie zmierza w kierunku dalszego wzrostu cen, a każdy, kto szuka okazji, musi działać szybko, szczególnie w przypadku ofert bez pośredników lub mieszkań oferowanych przez spółdzielnię.
