Aktualne ceny mieszkań w Gnieźnie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości w Gnieźnie w sierpniu 2026

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Gnieźnie płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 6 250 zł. To spadek o -1,3%, czyli -81 zł wobec średniej z 2025 r. Comiesięczny barometr cen mieszkań bazuje na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na stawkach z ogłoszeń. Pokazuje więc, jakie kwoty faktycznie znalazły się w umowach sprzedaży.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 6 250 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -1,3% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-81 zł na metrze)
• 4 865-7 130 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 320 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 51 m²
• +15% - o tyle podrożał metr od 2023 r. (średnio +4,8% rocznie)
• rejon Skiereszewo - najdroższa część miasta: 7 241 zł/m²

Mediana na poziomie 6 250 zł/m² oznacza, że połowa cen transakcyjnych była niższa, a połowa wyższa od tej wartości. Szeroki przedział 4 865-7 130 zł/m² pokazuje jednocześnie, że na końcową cenę silnie wpływają lokalizacja, metraż oraz standard konkretnego lokalu.

Rynek pierwotny i wtórny

Na rynku pierwotnym metr kwadratowy kosztował 6 836 zł, wobec 6 113 zł na rynku wtórnym. Różnica wyniosła 11.8%, czyli 723 zł/m². Premia za nowe mieszkanie może wynikać między innymi z kosztu realizacji inwestycji, standardu nowych budynków oraz oczekiwań kupujących dotyczących niższych nakładów na remont po zakupie.

W rejestrze niewiele danych dla rynku pierwotnego - wartość orientacyjna.

Cena metra a wielkość mieszkania

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą medianę osiągnęły lokale o powierzchni 45-55 m²: 6 476 zł/m². W grupie 35-45 m² było to 6 063 zł/m², a dla mieszkań 55-70 m² - 5 755 zł/m². Różnice między segmentami nie są przypadkowe: popularne metraże są zwykle łatwiejsze do sfinansowania i odpowiadają potrzebom szerokiej grupy kupujących, co wzmacnia popyt na takie lokale.

Mapa cen: rejony miasta

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Skiereszewo z medianą 7 241 zł/m². Na drugim końcu zestawienia znajduje się rejon Stare Miasto, gdzie mediana wyniosła 5 420 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 34%, czyli 1 821 zł/m².

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Różnice terytorialne wynikają z odmiennej struktury zasobu mieszkaniowego, dostępności nowych inwestycji i cech lokalizacji. Wykres cen według części miasta wskazuje, że kupujący porównują nie tylko sam metraż, ale także otoczenie budynku i typ oferowanych lokali.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 320 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 6 400 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 2 522 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje, że od 2023 r. mediana metra kwadratowego wzrosła z 5 437 zł do 6 250 zł. To zmiana o +15%, średnio o +4,8% rocznie.

Obecny spadek o -1,3% wobec średniej z 2025 r. nie przekreśla wcześniejszego wzrostu, ale oznacza osłabienie bieżącej dynamiki. Pytanie, o ile wzrosły ceny, wymaga więc rozróżnienia dłuższego horyzontu od najnowszego odczytu z rejestru.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa wielkopolskiego objętych naszym monitoringiem to 9 668 zł/m². W Gnieźnie metr kwadratowy był więc tańszy o 3 418 zł.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W mieście Janikowo, położonym 43 km od Gniezna, metr kwadratowy był tańszy o 2 128 zł. Z kolei w Poznaniu mediana była wyższa o 83,8%, co pokazuje skalę różnic między lokalnym rynkiem a największym ośrodkiem województwa.

Komentarz analityczny

Lokalny rynek wszedł w okres słabszej bieżącej dynamiki. Mediana 6 250 zł/m² jest o -1,3% i -81 zł niższa od średniej z 2025 r., podczas gdy od 2023 r. wzrosła o +15%, średnio o +4,8% rocznie. Własna historia miasta wskazuje zatem na wcześniejszy wzrost cen, po którym najnowszy odczyt przyniósł korektę.

Na tle największych rynków krajowych Gniezno pozostaje wyraźnie tańsze. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w 7 największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, natomiast na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m² i wzrosła o 3% rok do roku. Jednocześnie w I kwartale 2026 r. na rynku pierwotnym największych aglomeracji obserwowano lokalne zmiany od około -1,2% do -1,4% rok do roku do +2,1% rok do roku, zależnie od miasta (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026; PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Istotne znaczenie ma również podaż. W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, a w 7 największych rynkach wprowadzono 10,3 tys. nowych mieszkań. W II kwartale do sprzedaży trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań, o 28% mniej rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejsza liczba nowych ofert w dużych miastach może pośrednio wzmacniać zainteresowanie tańszymi lokalizacjami, jeśli kupujący zachowują zdolność kredytową i szukają niższego progu wejścia.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli podaż nowych mieszkań będzie ograniczana, a popyt pozostanie stabilny, presja na ceny może się utrzymać. Jeśli natomiast kupujący będą ostrożniej podejmować decyzje, lokalne ceny transakcyjne mogą pozostawać blisko obecnego poziomu.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Gnieźnie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 6 250 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 4 865 a 7 130 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Gnieźnie rosną, czy spadają?

Wobec średniej z 2025 r. mediana spadła o -1,3%, czyli o -81 zł/m². Od 2023 r. wzrosła jednak o +15%.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę odnotowano w rejonie Skiereszewo - 7 241 zł/m². Najniższą w rejonie Stare Miasto - 5 420 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Gnieźnie?

Dla mieszkań o powierzchni 35-45 m² mediana wyniosła 6 063 zł/m². W segmencie 45-55 m² było to 6 476 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 6 836 zł/m², a na wtórnym 6 113 zł/m², co oznacza różnicę 11.8%.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 66 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-25; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.